Можно ли купить квартиру,  которая уже находится в ипотеке с помощью ипотечного кредита в другом банке?

Да,  действительно, такая возможность есть. Сейчас более 90% квартир на первичном рынке и более 73% на вторичном рынке недвижимости Оренбурга продаются с привлечением кредитных средств. Некоторые банки предвидя ситуацию, что владельцы такой недвижимости захотят поменять её до выплаты кредита, разработали ряд программ позволяющих продать её.

Так, например, клиенты банка ВТБ могут купить или продать квартиру, которая куплена в ипотеку в другом банке. Процедура максимально простая.

По условиям этой программы покупатель объекта недвижимости получает в ВТБ ипотечный кредит, а продавец — средства для погашения действующей действующей ипотеки всего по двум документам. Данные сделки проходят одновременно с использованием аккредитива, что гарантирует их безопасность. Затем продавец гасит свой кредит в другом банке, право собственности регистрируется в Росреестре, а продавец получает денежные средства. Если тем или иным причинам сделка не состоится, это не повлияет на кредит продавца квартиры — он перейдет в банк ВТБ с более низкой ставкой и ежемесячным платежом.

Возможен ещё один способ приобретения таких объектов недвижимости - гашение существующей задолженности продавца за ипотеку за счёт средств первоначального взноса покупателя. Но здесь присутствует целый ряд существенных условий:

1) Средств первоначального взноса покупателя должно быть не меньше суммы задолженности за ипотеку продавца.

2) Возникают риски, т.к. всегда присутствует риск несостоявшейся сделки.

В любом случае советуем прибегать к помощи специалистов или риэлторов для осуществления таких сделок.