Как не платить налоги при продаже недвижимости?

Все собственники имущества так или иначе встречаются с необходимостью уплаты налога. Обычно самым затратно является налог от продажи имущества.

Рассмотрим варианты при которых налог платить не нужно.

1. Недвижимость куплена давно.

Если истёк предельный срок владения недвижимым имуществом, то налог начислен не будет.
Для недвижимости купленной до 2016 года это 3 года владения, для купленной позже - 5 лет.

2. Недвижимость получена в дар или унаследована.
Для такого случая достаточно будет срока владения недвижимостью 3 года. После этого периода при продаже недвижимости налога у вас не будет.
Возможен ещё один вариант, касающийся снижения налогооблагаемой базы при продаже подаренного или унаследованного имущества. Вы можете снизить её на сумму расходов дарителя/наследодателя по приобретению этой недвижимости.

3. Квартира куплена на первичном рынке жилья.
Если вы покупаете квартиру у застройщика, то право собственности у вас возникает после подписания акта приема-передачи и регистрации права в Росреестре.
Но в данном случае срок владения недвижимостью исчисляется с момента полного расчёта, а не с момента регистрации права. Соответственно отчитывайте 3/5 лет с этой даты.

4. Продажа единственного жилого объекта недвижимости.
Для этого случая достойно трех лет  владения недвижимостью.
Даже если перед продажей такой недвижимости вы купили другую за 90 дней или менее до момента продажи единственного жилья, оно все равно будет считаться единственным.

5. Продажа недвижимости дешевле стоимости покупки.

Если у вас не возникает прибыли от продажи, то налога не будет. Но декларацию 3НДФЛ подать все равно необходимо.