О совершении сделок по распоряжению общим имуществом одним из супругов

В соответствии с Семейным и Гражданским кодексом можно утвердительно сказать, что имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью.

​

 Определено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

​

При этом после приобретения объекта недвижимости обоими супругами или одним из супругов в общую совместную собственность и государственной регистрации как права совместной собственности с указанием в сведениях ЕГРН ​ обоих или одного супруга, так и права собственности одного супруга на такой объект, режим общей совместной собственности на него может быть изменен как самими супругами путем заключения брачного договора, соглашения о разделе совместно нажитого имущества, так и в судебном порядке.

​

Учитывая законодательно установленные особенности режима совместной собственности супругов, предлагаем при решении ими вопросов по владению, распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом, руководствоваться следующими ситуациями.

​

1. На государственную регистрацию перехода права поступило заявление о переходе права только от супруга, запись о праве которого внесена в ЕГРН (далее - Титульный собственник), при этом представлен договор отчуждения недвижимого имущества, подписанный обоими супругами, в том числе, супругом, запись о праве которого в ЕГРН не внесена (далее - Собственник).

​

В указанном случае, при отсутствии нотариально удостоверенного согласия Собственника в рамках осуществления государственной регистрации последующего права приобретателя, в сведения ЕГРН должна быть внесена запись в соответствии с положениями ЗАКОНА № 218-Ф3.

​

1. На государственную регистрацию перехода права поступило заявление о переходе права от Собственника при этом представлен договор отчуждение недвижимого имущества, подписанный только им.

В указанном случае государственная регистрация перехода права должна; быть приостановлена.

​

1. На государственную регистрацию перехода права поступило заявление о переходе права и от Собственника, и от Титульного собственника, при это представлен договор отчуждения недвижимого имущества, подписаны обоими супругами.

​

В указанном случае государственная регистрация перехода прав производится в общем порядке без внесения в ЕГРН сведений.

​

1. На государственную регистрацию перехода права поступило заявление о переходе права только от Собственника, при этом представлен договор отчуждения недвижимого имущества, подписанный обоими супругами.

​

В данном случае государственная регистрация перехода права должна быть приостановлена.

Совершаете  сделки правильно!