г.Оренбург
Традиционный ипотечный кредит подразумевает, что каждый месяц заёмщик выплачивает банку фиксированную сумму, которая включает в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.
В жизни бывают такие ситуации, когда появляется возможность досрочно погасить ипотеку. Но условия на это действие у всех банков разные.
Возможно 2 варианта:
1) Досрочное погашение уменьшает срок кредита, а ежемесячный платёж остаётся неизменным.
2) Сокращается ежемесячный платеж, а срок остаётся неизменным.
Зачастую заемщики узнают об этом только после досрочного погашения части кредита.
Рекомендую узнать о возможных вариантах до подписания кредитного договора, чтобы правильно оценить свои возможности и спланировать выплату кредита.
Для этого можно попросить у менеджера банка образец заявления на досрочное погашение.
Если в заявлении возможно выбрать сокращение срока кредита или размера платежа, то каждый раз вы будете сами выбирать нужный вам вариант. Если же там представлен только один из описанных вариантов, то останется только смириться с этим, либо найти другой банк.
Совет: Если вы планируете с первого же года вносить досрочные платежи, то это не сильно повлияет на нагрузку по процентам. Делать это выгодно (чаще всего) с третьего года пользования кредитом. Это снизит долговую нагрузку по процентам за ипотеку.
