Приветствую вас!

Первая рабочая неделя нового года началась совсем недавно, а новости по рынку недвижимости уже появляются. Россельхозбанк перестал принимать заявки по Семейной ипотеке и подписывать кредитные договоры. Ожидается, что аналогичное решение примут и другие крупнейшие банки. Ситуация связывается с изменениями, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года: 1) Одна льготная ипотека на семью. Супруги обязаны быть созаемщиками. 2) Усложнение "донорской схемы". Третье лицо привлечь созаемщиком всё еще будет можно, но супруг (а) такого созаемщика тоже потеряет возможность взять Семейную ипотеку в будущем. 3) Введение в список городов в которых возможна покупка вторичного жилья по Семейной ипотеке города из Оренбургской области - Орска. До этого там уже были: Абдулино, Бугуруслан, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Соль-Илецк, Сорочинск и Ясный. в 1 квартале 2026 года обещают введение дифференцированной ставки по Семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 1 ребенок - 10%; 2 ребенка - 6%; 3 ребенка и более - 4%. Также летом должны будут предложить новые варианты поддержки семей с детьми и предоставить примеры лучших практик регионов для подержания уровня рождаемости в стране. Кроме того обсуждаются инициативы об обязательной регистрации в купленном жилье по Семейной ипотеке, введение дифференциации по ставке между Москвой и другими регионами.

Один из самых популярных и острых вопросов на рынке жилья касается сроков продажи квартир и домов. Каждого риэлтора или агента по недвижимости спрашивают: за какое время вы продадите мою квартиру/дом? Проводили опрос и вот усредненные результаты: - Почти треть продавцов-собственников думает, что для продажи потребуется не более 1 месяца. - Похожая часть, желающих продать недвижимость, считает, что нужно не больше 2-3 месяцев (такие сроки действительно были актуальными, но несколько лет назад). - Оставшаяся доля делится на тех, кто называет реальными пару недель и тех, кто рассчитывает найти покупателя примерно за полгода. На практике мы можем увидеть, что от срока 2-3 месяца вторичный рынок плавно подходит к планке в 6 месяцев. Это связано с большим количеством малоликвидных объектов. Такие дома или квартиры обычно выходят в продажу без помощи агентов сами собственники жилья, зачастую переоценивая их. Трудно быть объективным продавая личное жилье. Продавцы зачастую ориентируются только на цены в объявлениях, не зная и не учитывая реальные цены продажи аналогичных объектов. В том числе в Оренбурге можно наблюдать одни и те же объекты в экспозиции уже более года - на лицо неверная оценка стоимости, отсутствие хотя бы небольшой предпродажной подготовки. Рынок жилья стремительно меняется и некогда популярные планировки, ремонты и места расположения жилья становятся устаревшими, неактуальными и малоинтересными для покупателей. Времена "и так купят, кому надо" или "найдётся свой покупатель и за эту цену" - бесповоротно прошли.

В преддверии Нового Года нас обычно ждут новости о серьезных изменениях во всех сферах, недвижимость - не исключение и эта неделя. Что произошло: 1) ЦБ скорректировал ключевую ставку, теперь она 16% вместо 16,5%. 2) Президент поддержал идею отмена моратория на штрафы за задержки ввода жилья застройщиками. 3) В Госдуме продолжают обсуждение изменений семейной ипотеки, которая должна стать более адресной, как считают законодатели: в т.ч. зависимость % ставки от количества детей, возможность использования льготной ипотеки только в регионе проживания. 4) В Минстрое предложили увеличить лимиты финансирования Сельской ипотеки. 5) Верховный Суд определил: отменить ранее принятые судебные акты по делу Долиной - Лурье и подготовить обзор судебной практики по рассмотрению дел оспаривания сделок с недвижимостью.

Как выбрать себе риелтора или агентство недвижимости? Ответственный момент покупки или продажи недвижимости почти всегда требует квалифицированной помощи специалиста. Хороший риелтор может стать настоящим спасением, а плохой - источником проблем. И чаще всего нужно искать именно риелтора (он может работать в агентстве), а не просто агентство недвижимости, так как во 2-м случае далеко не факт, что вам попадется хороший квалифицированный специалист (а они там несомненно есть) - к кому определят, тот и будет с вами работать. Не стоит забывать, что стоимость услуг в крупных и сетевых агентствах всегда выше, а ответственность они несут такую же, как и хороший частный риелтор. Как выбирать: 1) "Сарафанное радио". Узнайте у знакомых, коллег или родственников об их опыте сотрудничества с риелторами. Но не спешите сразу выбирать рекомендуемого агента. Проведите дополнительный сбор информации: 2) Изучите отзывы в интернете, только постарайтесь отличить реальные от накрученных или сгенерированных ИИ. 3) Не стоит доверять только рекламе - всё-таки это реклама. 4) Проверьте регистрацию агентства или риелтора: это может быть ИП, самозанятый, в редких случаях ООО. Все эти формы имеют место быть. Также необходимо постараться узнать о наличии судебных производств, записей в реестре банкротов - лучше конечно, если их нет. 4) Наличие активных профилей в Циан, Домклик, Авито, Яндекс Карты, 2ГИС - это несомненный плюс. Если риелтор ведет профессиональную деятельность, то упоминания о нём несомненно будут там. 5) Предварительная беседа. Многое о специалисте можно выяснить в ходе обычного разговора по телефону: его манера общения, то, как он отвечает на ваши вопросы - это не должно вызывать у вас неприятного впечатления. 6) Узнайте об особенностях его работы: - Хороший специалист всегда работает по договору (!). Плохой специалист допускает возможность того, что объектом или подбором недвижимости будет также заниматься другой риелтор или агентство. Очевидно что он не ценит свою работу или не готов вкладываться в неё и будет с вами "работать для галочки", а вдруг повезет и получится заработать. - Способы продажи или поиска. Недобросовестный специалист часто рассказывает о "собственных закрытых каналах продаж и закрытых базах", которые есть только у него или его агентства и т.п. Нет таких.Этот агент просто не хочет тратиться на рекламу или хочет произвести на вас впечатление. Все каналы продаж у риелторского сообщества одинаковы, но конечно не всегда они доступны вам, как частному покупателю или продавцу - Хороший специалист не будет зарабатывать на обеих сторонах сделки и обещать вам более низкую стоимость услуг из-за этого. На кого же он тогда работает и чьи интересы защищает? - Хороший риелтор всегда сотрудничает с юристом по недвижимости. Риелтор - не юрист, а юрист - не риелтор! Они не заменят друг друга. Перед принятием решения о сотрудничестве также рекомендую посмотреть на фото и текст объявлений, которые риелтор уже размещал.

Теперь официально - новый закон утвержден и опубликован. Главное, что коснется большинства: 1) Срок владения теперь должен быть непрерывным. (3/5 лет). 2) При наличии 2-х детей (несовершеннолетних или до 24 лет, если они учатся очно) семья может не платить налог при продаже жилья, если этой семьей не позднее 30 апреля следующего года приобретено новое жилье. * Есть ряд дополнительных условий. Это тот же самый закон, который повышает ставку НДС до 22%.

Не всегда запятую в этом предложении можно поставить однозначно. Показательный случай произошел в Удмуртии. На территории СНТ женщина на принадлежащем ей участке построила магазин не получив разрешения в самом СНТ. Суд первой инстанции признал магазин самовольной постройкой и обязал снести. Хозяйка же магазина обратилась в Верховный суд, который отменил решение местного суда и напомнил, что снос является крайней мерой. Важно проверить можно ли узаконить здание, переоборудовать его или использовать для других целей.