Приветствую вас!

Ставки по вкладам снижаются и у многих встает вопрос: куда вложить деньги и какую квартиру купить, чтобы выгодно сдавать её в аренду. В данном случае критерии выбора не всегда совпадают с параметрами, которые важны для собственного проживания. На что же обращать внимание в первую очередь? 1) Место. Расположение квартиры зачастую намного важнее её состояния. Так квартира с не самым хорошим ремонтом, но рядом с ВУЗами (в Оренбурге это ОГУ, ОРГМА, ОГАУ), остановками общественного транспорта, крупными предприятиями, удобными транспортными развязками будет более востребована, чем квартира с хорошим ремонтом, но лишенная этих преимуществ. 2) Оптимальная площадь и небольшое количество комнат. Самый большой спрос на однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры, где вся площадь используется максимально. Если квартира рядом с ВУЗом, то наибольший спрос будет на студии и однокомнатные квартиры, если квартиру недалеко от предприятий, деловых центров, то популярнее будут одно и двухкомнатные варианты. Кроме того излишняя площадь, когда, например, однокомнатная квартира - 60 кв.м. - не самый популярный вариант для аренды. Арендатор не захочет переплачивать за ненужные квадраты и большую коммуналку при том же количестве комнат. 3) Планировка. Функциональные планировки пользуются наибольшим спросом. Современные "евро" варианты - оптимальны для аренды. На той же площади у арендатора появляется дополнительная функциональная зона. Выбор: однокомнатная квартира 40 кв.м., где 1 жилая комната и отдельная кухня или "евродвушка" той же площади, где изолированная спальня и студия (кухня-гостиная) - выбор очевиден в пользу второго варианта. 4) Состояние. Мало кто требует от съемной квартиры невероятного ремонта, но состояние должны быть нормальным с нормальной мебелью и сантехникой, а не тем, что удалось получить в наследство от бабушки или купить дешево на Авито. Лучше если квартира будет светлой, с простой, но свежей мебелью. Избегайте ярких цветов, аляпистых обоев и разномастной мебели. Риелторы подтверждают, если придерживаться этих советов и устанавливать адекватную рыночную арендную ставку, то квартира будет сдаваться легко.

Существует немало выражений, произнесенных продавцом, которые могут отпугнуть покупателя, а иногда даже риелтора. Вот некоторые из них: 1) "Вас не должно волновать, почему я продаю квартиру/дом". После недавних событий с квартирой певицы Долиной покупатели не без оснований стали чаще узнавать о причинах продажи. И такой ответ на простой вопрос может быть сигналом, что продавец что-то скрывает. Лучше ответить честно и просто, без углубления в подробности. 2) "Я не спешу с продажей". Очевидно, что это означает отсутствие уверенности и серьезности в действиях продавца. Само размещение объявлений о продаже подразумевает какой-то горизонт планирования и конечно же лучше его назвать. Также не очень хорошо говорить: "продажа очень срочная", таким образом вы либо провоцируете покупателя на больший торг, либо опять же отпугнете его, т.к. сложится впечатление, что у вас сложная ситуация в жизни. 3) "Кому надо - тот купит". Этим продавец показывает свое равнодушие к сделке, к переговорам с этим покупателем, либо даже несерьезность намерений о продаже. Квартир и домов на рынке недвижимости сейчас много, никакого дефицита нет, конкуренция огромная. Очень не дипломатично так отвечать, если ваше предложение не одно из самых привлекательных по всем параметрам. Лучше покажите свою заинтересованность и договороспособность. 4) "Торга нет!" Еще одна "стоп-фраза". Избегайте её. Даже небольшая символическая скидка может расположить покупателя. Отказывая в любом торге продавец чаще всего делает хуже себе, т.к. чаще всего теряет и покупателя и выгоду в деньгах в дальнейшем. Лучше выслушать предложение покупателя и аргументированно подвести к тому, что к скидке вы не готовы или она будет, но в случае серьезности намерений покупателя и определенного размера. Будьте вежливыми, учитесь слушать и слышать :)

Стоит задуматься, если при проверке сведений из свежей выписки ЕГРН выясняется, что: 1) Параметры объекта недвижимости не совпадают с его же параметрами в документах. 2) Человек, который продает объект недвижимости не является его правообладателем. 3) У объекта есть ограничения, обременения. 4) Замечены частые переходы права собственности за короткий промежуток времени. Кроме того обязательно нужно проверить и продавца. Если у него есть: 1) Действующие исполнительные производства. 2) Открыты дела по банкротству, то такую недвижимость приобретать точно не стоит. Также более внимательно стоит относиться к объектам недвижимости, которые продаются значительно ниже рыночной стоимости, явных проблем там может не быть, но появиться они могут в дальнейшем.

Только что получил крутую новость: я стал обладателем награды «Хорошее место - 2026» от Яндекса! Если честно, я всегда работаю на результат, но такие знаки внимания очень мотивируют. Это как пятерка в дневнике, только для взрослых. Главное спасибо - моим клиентам. Это вы сделали так, что Яндекс присвоил мне этот знак. Вы доверили мне самое важное - продажу или покупку вашего жилья. И не ошиблись 😉 Спасибо команде Яндекса, что следите за качеством и даете людям возможность находить проверенных специалистов. Обещаю не расслабляться и работать для вас еще круче! Если вы ищете надежного риелтора - вы знаете, где меня искать (спойлер: на Яндекс Картах с плашкой «Хорошее место» 😉).

После небольшого снижения ключевой ставки ЦБ на 0,5% (до 15,5%) только 3 банка снизили ставки по ипотеке, остальные пока ждут более серьезных изменений. Очевидно, что небольшие изменения ставок по ипотеке не приведут к массовому росту числа заемщиков, а на доходность банков повлияют. Также остро стоит проблема "плохих" кредитов, по которым заемщики не могут или в ближайшее время не смогут производить выплаты, наблюдается рост просроченной задолженности. Из-за этого банкам приходится создавать резервы для покрытия таких издержек.

Партия "Справедливая Россия" собирается внести на рассмотрение в Госдуму законопроект запрещающий продажу жилой недвижимости за наличные деньги. По мнению партии эта инициатива поможет снизить риски мошенничества на рынке недвижимости, т.к. большая часть всех мошеннических схем связана именно с наличными деньгами. В случае принятия такой нормы она может начать действовать уже в 2026 году. Ранее Минфин предлагал запретить сделки между физическими и юридическими лицами, если сумма сделки превышает 5 000 000 рублей.