Приветствую вас!

После небольшого снижения ключевой ставки ЦБ на 0,5% (до 15,5%) только 3 банка снизили ставки по ипотеке, остальные пока ждут более серьезных изменений. Очевидно, что небольшие изменения ставок по ипотеке не приведут к массовому росту числа заемщиков, а на доходность банков повлияют. Также остро стоит проблема "плохих" кредитов, по которым заемщики не могут или в ближайшее время не смогут производить выплаты, наблюдается рост просроченной задолженности. Из-за этого банкам приходится создавать резервы для покрытия таких издержек.

Партия "Справедливая Россия" собирается внести на рассмотрение в Госдуму законопроект запрещающий продажу жилой недвижимости за наличные деньги. По мнению партии эта инициатива поможет снизить риски мошенничества на рынке недвижимости, т.к. большая часть всех мошеннических схем связана именно с наличными деньгами. В случае принятия такой нормы она может начать действовать уже в 2026 году. Ранее Минфин предлагал запретить сделки между физическими и юридическими лицами, если сумма сделки превышает 5 000 000 рублей.

1) Конечно же вступили в силу изменения по Семейной ипотеке (кратко): - 1 Семейная ипотека доступна на 1 семью; - супруги обязаны быть созаемщиками; - заемщик должен быть зарегистрирован с ребенком по одному адресу; - если брали льготную ипотеку до 23.12.2023, то льготная ипотека всё еще возможна на новых условиях; - если льготную ипотеку брали после 23.12.2023, то вы сможет снова получить Семейную ипотеку, но при условии, что у вас родился еще один ребенок и первая Семейная ипотека погашена. 2) 1 февраля 2026 года проиндексирован материнский капитал, теперь это: - за первого ребенка - 728,9 тыс. руб.; - за второго и последующих детей - 963,2 тыс. руб.; - за второго, если получали выплату на первенца - 234,3 тыс. руб. Для индексации никаких заявлений подавать не нужно, всё произойдет автоматически.

Сохраняя традицию запускать первой в дом кошку, застройщик "Страна" совместно с местным приютом для животных "Лучший друг" запустили такой проект. Владельцам новых квартир в приемке поможет хвостатый профессионал, который проверит каждый угол в новом жилье. Таким образом привлекается внимание к проблеме бездомных животных. А кто-то из таких "приёмщиков" даже может обрести новый дом.

Оформить кредит можно будет только с официальными доходами. В 2027 году при оценке платежеспособности заемщика банки будут учитывать исключительно официальные доходы. Соответствующую информацию будут брать у ФНС и Соцфонда через "Цифровой профиль". Необходимость предоставлять подтверждающие доход документы в печатном виде пропадет.

Первая рабочая неделя нового года началась совсем недавно, а новости по рынку недвижимости уже появляются. Россельхозбанк перестал принимать заявки по Семейной ипотеке и подписывать кредитные договоры. Ожидается, что аналогичное решение примут и другие крупнейшие банки. Ситуация связывается с изменениями, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года: 1) Одна льготная ипотека на семью. Супруги обязаны быть созаемщиками. 2) Усложнение "донорской схемы". Третье лицо привлечь созаемщиком всё еще будет можно, но супруг (а) такого созаемщика тоже потеряет возможность взять Семейную ипотеку в будущем. 3) Введение в список городов в которых возможна покупка вторичного жилья по Семейной ипотеке города из Оренбургской области - Орска. До этого там уже были: Абдулино, Бугуруслан, Кувандык, Медногорск, Новотроицк, Соль-Илецк, Сорочинск и Ясный. в 1 квартале 2026 года обещают введение дифференцированной ставки по Семейной ипотеке в зависимости от количества детей: 1 ребенок - 10%; 2 ребенка - 6%; 3 ребенка и более - 4%. Также летом должны будут предложить новые варианты поддержки семей с детьми и предоставить примеры лучших практик регионов для подержания уровня рождаемости в стране. Кроме того обсуждаются инициативы об обязательной регистрации в купленном жилье по Семейной ипотеке, введение дифференциации по ставке между Москвой и другими регионами.