Приветствую вас!

Покупка новостройки в Оренбурге остаётся одним из самых востребованных вариантов вложения денег. При выборе квартиры россияне всё чаще обращают внимание не только на цену, но и на репутацию застройщика, сроки сдачи, инфраструктуру района и качество самого жилого комплекса. Меньшее значение приобретает количество квадратных метров, а все более важной становится сама планировка. Для многих покупателей важны школы, детские сады, магазины, транспорт и благоустройство территории рядом с домом. Поэтому опытный риелтор помогает оценить не только стоимость квартиры, но и ликвидность объекта, удобство района и перспективы роста цены. Если квартира покупается для жизни, чаще выбирают проекты с комфортной средой, хорошей планировкой и развитой инфраструктурой. Если цель — инвестиции, то на первый план выходят спрос, расположение и надёжность застройщика.

В 2025 году семьи в Оренбурге и других регионах России стали значительно реже применять материнский капитал для покупки или строительства жилья. По данным Счётной палаты, только 26,4% семей выбрали этот вариант - это почти в 2,5 раза меньше, чем годом ранее. Местные риелторы отмечают, что резкий рост цен на недвижимость и ужесточение условий ипотечного кредитования снижают интерес покупателей к использованию субсидии для решения жилищного вопроса. Вместо этого всё больше семей предпочитают направлять маткапитал на ежемесячные выплаты (42,8%) и образование детей (более 30%). На накопительную пенсию матери средства переводят крайне редко - около 0,6% случаев. Программа материнского капитала действует с 2007 года и продлена до 2030 года. С февраля 2026-го размер выплаты проиндексирован: 728,9 тыс. руб. - на первого ребёнка и 963,2 тыс. руб. - на второго для семей, ранее не получавших субсидию.

Вводятся новые условия для одобрения ипотеки и других кредитов. Теперь нельзя будет подтвердить доход справками "По форме банка". ИП не смогут выдавать справки подписанные самими собой. Для оценки их дохода будут использовать налоговые декларации и книги доходов и расходов. Справки выданные ИП для своих работников продолжат принимать.

Ставки по вкладам снижаются и у многих встает вопрос: куда вложить деньги и какую квартиру купить, чтобы выгодно сдавать её в аренду. В данном случае критерии выбора не всегда совпадают с параметрами, которые важны для собственного проживания. На что же обращать внимание в первую очередь? 1) Место. Расположение квартиры зачастую намного важнее её состояния. Так квартира с не самым хорошим ремонтом, но рядом с ВУЗами (в Оренбурге это ОГУ, ОРГМА, ОГАУ), остановками общественного транспорта, крупными предприятиями, удобными транспортными развязками будет более востребована, чем квартира с хорошим ремонтом, но лишенная этих преимуществ. 2) Оптимальная площадь и небольшое количество комнат. Самый большой спрос на однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры, где вся площадь используется максимально. Если квартира рядом с ВУЗом, то наибольший спрос будет на студии и однокомнатные квартиры, если квартиру недалеко от предприятий, деловых центров, то популярнее будут одно и двухкомнатные варианты. Кроме того излишняя площадь, когда, например, однокомнатная квартира - 60 кв.м. - не самый популярный вариант для аренды. Арендатор не захочет переплачивать за ненужные квадраты и большую коммуналку при том же количестве комнат. 3) Планировка. Функциональные планировки пользуются наибольшим спросом. Современные "евро" варианты - оптимальны для аренды. На той же площади у арендатора появляется дополнительная функциональная зона. Выбор: однокомнатная квартира 40 кв.м., где 1 жилая комната и отдельная кухня или "евродвушка" той же площади, где изолированная спальня и студия (кухня-гостиная) - выбор очевиден в пользу второго варианта. 4) Состояние. Мало кто требует от съемной квартиры невероятного ремонта, но состояние должны быть нормальным с нормальной мебелью и сантехникой, а не тем, что удалось получить в наследство от бабушки или купить дешево на Авито. Лучше если квартира будет светлой, с простой, но свежей мебелью. Избегайте ярких цветов, аляпистых обоев и разномастной мебели. Риелторы подтверждают, если придерживаться этих советов и устанавливать адекватную рыночную арендную ставку, то квартира будет сдаваться легко.

Существует немало выражений, произнесенных продавцом, которые могут отпугнуть покупателя, а иногда даже риелтора. Вот некоторые из них: 1) "Вас не должно волновать, почему я продаю квартиру/дом". После недавних событий с квартирой певицы Долиной покупатели не без оснований стали чаще узнавать о причинах продажи. И такой ответ на простой вопрос может быть сигналом, что продавец что-то скрывает. Лучше ответить честно и просто, без углубления в подробности. 2) "Я не спешу с продажей". Очевидно, что это означает отсутствие уверенности и серьезности в действиях продавца. Само размещение объявлений о продаже подразумевает какой-то горизонт планирования и конечно же лучше его назвать. Также не очень хорошо говорить: "продажа очень срочная", таким образом вы либо провоцируете покупателя на больший торг, либо опять же отпугнете его, т.к. сложится впечатление, что у вас сложная ситуация в жизни. 3) "Кому надо - тот купит". Этим продавец показывает свое равнодушие к сделке, к переговорам с этим покупателем, либо даже несерьезность намерений о продаже. Квартир и домов на рынке недвижимости сейчас много, никакого дефицита нет, конкуренция огромная. Очень не дипломатично так отвечать, если ваше предложение не одно из самых привлекательных по всем параметрам. Лучше покажите свою заинтересованность и договороспособность. 4) "Торга нет!" Еще одна "стоп-фраза". Избегайте её. Даже небольшая символическая скидка может расположить покупателя. Отказывая в любом торге продавец чаще всего делает хуже себе, т.к. чаще всего теряет и покупателя и выгоду в деньгах в дальнейшем. Лучше выслушать предложение покупателя и аргументированно подвести к тому, что к скидке вы не готовы или она будет, но в случае серьезности намерений покупателя и определенного размера. Будьте вежливыми, учитесь слушать и слышать :)

Стоит задуматься, если при проверке сведений из свежей выписки ЕГРН выясняется, что: 1) Параметры объекта недвижимости не совпадают с его же параметрами в документах. 2) Человек, который продает объект недвижимости не является его правообладателем. 3) У объекта есть ограничения, обременения. 4) Замечены частые переходы права собственности за короткий промежуток времени. Кроме того обязательно нужно проверить и продавца. Если у него есть: 1) Действующие исполнительные производства. 2) Открыты дела по банкротству, то такую недвижимость приобретать точно не стоит. Также более внимательно стоит относиться к объектам недвижимости, которые продаются значительно ниже рыночной стоимости, явных проблем там может не быть, но появиться они могут в дальнейшем.