Приветствую вас!

С начала 2025 года при использовании средств материнского на покупку жилья теперь необходимо приложить справку, что эта недвижимость пригодна для проживания детей. Такую справку выдает специальная межведомственная муниципальная или региональная комиссия. Это нововведение связано с борьбой с уловками родителей, которые могли приобрести на средства материнского капитала дачи или аварийное/ветхое жилье. На практике у родителей возникают сложности с получением таких справок, в некоторых регионах комиссии затягивают их выдачу, а других областях обязывают родителей самостоятельно оплачивать услуги экспертов и оценщиков. Кроме этого не стоит забывать, что при покупке недвижимости за материнский капитал все последующие операции с этой недвижимостью придется совершать с согласия органов опеки.

Крупнейшие банки страны отменили комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования: Семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая ипотеки. Все остальные условия по этим кредитным программам остались прежние. Ранее застройщики платили банку комиссию за выдачу льготных кредитов. Естественно, что эта комиссия была заложена в стоимость объектов. Приведет ли это к снижению цен на новостройки? Увидим.

Темпы появления новых проектов на рынке жилой недвижимости существенно снизились по сравнению с 2024 годом. Разница составляет до 25%. Так по данным сайта наш.дом.рф в Оренбурге с 07.03.2025 не было заявлено к строительству ни одного нового проекта. Однако, крупные застройщики продолжают реализовывать свои масштабные проекты. Так у компании "Лист" это: Долгие горы, Металлист и Осенний Лист. Строительная компания "Ваш Дом" начала строительство и реализацию квартир в ЖК Михайловский Парк, также активно занимаются стройкой и другие застройщики: М-Левел, Оренбургстрой, Результат и др. Статистики по объему нераспроданного жилья, к сожалению нет, но показатели в целом по стране достаточно высокие.

Казалось бы отличная новость, но последствия пока не ясны. Ожидается, что отмена взымания банками комиссий с застройщиков за выдачу Семейной ипотеки может существенно сократить количество одобренных кредитов по этой программе. Об этом прямо и косвенно заявляли представители крупных банков.

На рынке аренды жилой недвижимости наметился долгосрочный тренд на снижение арендных ставок. Это объясняется повышенным объемом предложения и ограниченным спросом. Это связано с тем, что многие продавцы передумали продавать свою недвижимость и решили заработать на аренде. Собственники стараются удерживать цену в объявлении, но снижать её всё равно приходится. Относительно пиковых значений ноября можно говорить о среднем снижении ставок на 15%.