Приветствую вас!

Сейчас при покупке дома с использованием средств материнского капитала требуется предоставление независимой оценки о пригодности жилья к проживанию, несмотря на то, что органы местного самоуправления также должны подтвердить пригодность жилья к проживанию и выдать соответствующее заключение. В зависимости от региона покупки такая оценка может стоить до 100 000 рублей. В Оренбурге в среднем это 15 000 рублей. Кроме того многие продавцы при появлении покупателей с материнским капиталом отказываются от них или увеличивают стоимость объекта - отмечают риэлторы и агентства недвижимости. Это происходит из-за повышения сложности сделки и увеличении сроков продажи. В Госдуме решили изменить процедуру и отменить предоставление такой оценки, т.к. дополнительные поборы недопустимы, считают парламентарии и это не соответствует демографической политике в стране. Такая инициатива несомненно упростит жизнь и покупателям и продавцам жилья.

Минфин вынес новое решение по изменению программы Семейная ипотека. Теперь супруги обязательно должны будут быть созаемщиками. Как раньше, взять один льготный кредит на мужа и второй на жену теперь не получится. На 1 семью будет возможность взять 1 ипотечный кредит по Семейной ипотеке. Кроме того исчезнет лазейка использования так называемых "доноров", т.к. придется включать в договор созаемщиком и его супруга(у). Нововведения начнут действовать для кредитов оформленных с 1 февраля 2026 года.

Многие слышали про законопроект прошедший 1-ое чтение в Госдуме повышающий НДС до 22%. В этом же законопроекте есть и еще интересные пункты, прямо касающиеся рынка недвижимости. 1) Теперь минимальный срок владения (3, либо 5 лет в зависимости от случая) должен быть непрерывным, т.е. течение этого срока нельзя будет разорвать сделкой дарения или продажи и выкупить недвижимость через какое-то время обратно. Срок начнет исчисляться заново. 2) Семьи с 2-мя и более детьми могут продать и купить недвижимость, владея ей любой срок, но есть и много других условий, которые нужно выполнить. По этому пункту, если это ваш случай, советую проконсультироваться со специалистом.

Не секрет, что сейчас на рынке недвижимости в Оренбурге главный - это покупатель. Существует несколько возможностей приобрести квартиру на вторичном рынке дешевле, чем это кажется. Вот что советуют риэлторы: 1) Обратите внимание, как долго продается квартира/дом. Если длительное время недвижимость не продается, то в большинстве случаев продавец будет готов сделать скидку. 2) Состояние квартиры. Если продавец трезво оценивает свой объект, то совершенно точно можно будет согласовать определенные уступки в цене за недостатки в ремонте. Главное не обидеть продавца, указывая на них и делать это тактично. 3) Отлично работает способ сравнения цен с аналогичными объектами. Продавец не всегда анализирует рынок недвижимости перед тем, как вывести свой объект в продажу и ориентируется только на свои ценовые ожидания. Возможность показать продавцу его конкурентов по более выгодным ценам, как минимум посеет зерно сомнения - "не слишком ли дорого он продает свою недвижимость". И если не сразу, то через небольшой промежуток времени можно будет вернуться к обсуждению цены с ним. 4) Поиск объектов недвижимости в продаже с пометкой "срочно!". Часто такие квартиры/дома продаются в связи с переездом и покупкой другой недвижимости, что накладывает определенные ограничения на возможные сроки продажи. В таких ситуациях продавцы охотнее готовы обсуждать цену. Но будьте внимательны иногда пот такими объявлениями скрываются не самые добросовестные продавцы. 5) Неузаконенная перепланировка квартиры, залоговый объект или собственники-дети. Наличие этих факторов накладывает ограничение на скорость, а в некоторых случаях и возможность продажи объекта определенным категориям покупателей. И если у вас есть грамотный риэлтор, который займется такой сделкой, а так же время - в таких случаях можно хорошо сэкономить на покупке жилья. Нередко бывает, что квартира относится ко всем этим случаям и тогда скидка может быть максимальной, но будьте бдительны, если продавец соглашается на все ваши условия требования - стоит провести дополнительную проверку чистоты документов и продавца.

Всё не утихают новости о мошенниках на рынке недвижимости. Риэлторы составили небольшой список простых вопросов, которые могут спасти и покупателя и продавца. Вот некоторые из них, адресованные продавцу: 1) Готов ли продавец после сделки сразу освободить квартиру/дом и есть ли куда ему переехать? 2) Понимает ли он, что отменить сделку будет невозможно и у жилья появится новый собственник? 3) Готов ли он на безналичный расчет (перевод денежных средств на счет, а не передача в руки)? 4) Для чего он продает недвижимость, т.е. причина продажи? Если есть возможность необходимо связаться с близкими родственниками продавца и выяснить в курсе ли они намечающейся продажи. Если вы заметили, что продавец может находиться под влиянием третьих лиц не просто откажитесь от такой сделки, а сообщите в полицию о возможных подозрениях. Продавцам недвижимости хочется напомнить, что мошенники могут представиться кем угодно: сотрудниками органов, банков, МФЦ, Росрееста и изготовить любые документы. Поэтому всегда проверяйте и перепроверяйте всю информацию, внимательно читайте документы, которые подписываете и не переводите деньги на якобы "безопасные счета".

В ноябре ожидается тренд на продолжение снижения цен на вторичную недвижимость. Предполагается, что в цифрах снижение составит в среднем до 2%. С учетом тенденций сентября-октября, когда стоимость квартир на вторичном рынке снижалась в среднем на 0,5-1% - в сумме за квартал мы получаем заметные минус 3%. Традиционно больше всего потеряют в цене 3-4 комнатные (-3-5%), меньше 2-комнатные (до -2%) и почти не заметное изменение для 1-комнатных квартир (до -1%). Причины всё те же: - высокие ипотечные ставки; - отсутствие льготных программ на вторичное жилье. Кроме того, продавцы охотнее стали снижать стоимость недвижимости в процессе торгов с покупателем: до 55% снижают стоимость на 5 и более %.