Приветствую вас!

Как выбрать себе риелтора или агентство недвижимости? Ответственный момент покупки или продажи недвижимости почти всегда требует квалифицированной помощи специалиста. Хороший риелтор может стать настоящим спасением, а плохой - источником проблем. И чаще всего нужно искать именно риелтора (он может работать в агентстве), а не просто агентство недвижимости, так как во 2-м случае далеко не факт, что вам попадется хороший квалифицированный специалист (а они там несомненно есть) - к кому определят, тот и будет с вами работать. Не стоит забывать, что стоимость услуг в крупных и сетевых агентствах всегда выше, а ответственность они несут такую же, как и хороший частный риелтор. Как выбирать: 1) "Сарафанное радио". Узнайте у знакомых, коллег или родственников об их опыте сотрудничества с риелторами. Но не спешите сразу выбирать рекомендуемого агента. Проведите дополнительный сбор информации: 2) Изучите отзывы в интернете, только постарайтесь отличить реальные от накрученных или сгенерированных ИИ. 3) Не стоит доверять только рекламе - всё-таки это реклама. 4) Проверьте регистрацию агентства или риелтора: это может быть ИП, самозанятый, в редких случаях ООО. Все эти формы имеют место быть. Также необходимо постараться узнать о наличии судебных производств, записей в реестре банкротов - лучше конечно, если их нет. 4) Наличие активных профилей в Циан, Домклик, Авито, Яндекс Карты, 2ГИС - это несомненный плюс. Если риелтор ведет профессиональную деятельность, то упоминания о нём несомненно будут там. 5) Предварительная беседа. Многое о специалисте можно выяснить в ходе обычного разговора по телефону: его манера общения, то, как он отвечает на ваши вопросы - это не должно вызывать у вас неприятного впечатления. 6) Узнайте об особенностях его работы: - Хороший специалист всегда работает по договору (!). Плохой специалист допускает возможность того, что объектом или подбором недвижимости будет также заниматься другой риелтор или агентство. Очевидно что он не ценит свою работу или не готов вкладываться в неё и будет с вами "работать для галочки", а вдруг повезет и получится заработать. - Способы продажи или поиска. Недобросовестный специалист часто рассказывает о "собственных закрытых каналах продаж и закрытых базах", которые есть только у него или его агентства и т.п. Нет таких.Этот агент просто не хочет тратиться на рекламу или хочет произвести на вас впечатление. Все каналы продаж у риелторского сообщества одинаковы, но конечно не всегда они доступны вам, как частному покупателю или продавцу - Хороший специалист не будет зарабатывать на обеих сторонах сделки и обещать вам более низкую стоимость услуг из-за этого. На кого же он тогда работает и чьи интересы защищает? - Хороший риелтор всегда сотрудничает с юристом по недвижимости. Риелтор - не юрист, а юрист - не риелтор! Они не заменят друг друга. Перед принятием решения о сотрудничестве также рекомендую посмотреть на фото и текст объявлений, которые риелтор уже размещал.

Теперь официально - новый закон утвержден и опубликован. Главное, что коснется большинства: 1) Срок владения теперь должен быть непрерывным. (3/5 лет). 2) При наличии 2-х детей (несовершеннолетних или до 24 лет, если они учатся очно) семья может не платить налог при продаже жилья, если этой семьей не позднее 30 апреля следующего года приобретено новое жилье. * Есть ряд дополнительных условий. Это тот же самый закон, который повышает ставку НДС до 22%.

Не всегда запятую в этом предложении можно поставить однозначно. Показательный случай произошел в Удмуртии. На территории СНТ женщина на принадлежащем ей участке построила магазин не получив разрешения в самом СНТ. Суд первой инстанции признал магазин самовольной постройкой и обязал снести. Хозяйка же магазина обратилась в Верховный суд, который отменил решение местного суда и напомнил, что снос является крайней мерой. Важно проверить можно ли узаконить здание, переоборудовать его или использовать для других целей.

Не секрет, что огромное значение для жилого дома имеет участок и его параметры. Ко мне, как к риэлтору, периодически обращаются за подбором земли под строительство в Оренбурге и ближайших районах. Выбирая землю под строительство обязательно обратите внимание на следующее: 1) Вид разрешенного использования. Для стройки дома подойдут: - земли ИЖС; - земли ЛПХ в населенных пунктах; - земли, предназначенные для ведения садоводства. НЕ подойдут: - земли ЛПХ сельхозназначения; - земли, предназначенные для ведения огородничества. 2) Наличие особых зон (ЗОУИТы). Даже если ВРИ участка разрешает строительство жилого дома, не всегда его там строить можно. Зачастую возможно, что на участок накладывает ограничение охранная зона какого нибудь объекта (ЛЭП, автодорога, АЗС, водоем и т.д.). Но не обязательно такое ограничение захватывает весь участок: на какой-то его части строительство может быть возможно. 3) Проведено ли на участке межевание, т.е. установлены ли его границы. Бывает, что границы одного участка пересекают границы другого - это чревато судебными спорами. Были случаи, когда после проведения межевания участок оказывался совсем в другом месте, не там, где его показывали продавцы земли покупателю. 4) Наличие обременений или ограничений. Бывает, что земля продается, но продать её нельзя, т.к. на землю может быть наложен арест (даже за небольшие задолженности по налогам, алиментам и т.д.), и продавец нередко этого не знает сам. Аресты и ограничения могут сниматься, как легко, так и не очень. Обязательно нужно провести проверку документов и на этот случай. 5) Возможность подключения к коммуникациям. Участок может находиться рядом с коммуникациями, но подключить их может быть не получится, т.к. они не рассчитаны на еще одного потребителя. Также коммуникации могут принадлежать частному лицу и плата за подключение к ним будет стоить больше, чем сам участок. И если без каких-то из них можно обойтись и пробурить скважину или сделать септик, то без других стройка в этом месте будет нецелесообразна. Перед покупкой проверяйте не только продавца, но и сам объект недвижимости. Внимательно. Или обращайтесь к специалистам, цена ошибки может быть очень высокой.

Часто в агентства недвижимости и к риэлторам обращаются клиенты с просьбой, как продать долю в жилом помещении, так и сдать её в аренду. По этому поводу возникали вопросы, как можно, а как нельзя поступать. Верховный Суд РФ дал разъяснение по этому поводу: для того, чтобы сдать в аренду комнату(ы) в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев. Распоряжение имущество, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего. Такая практика позволит предотвратить множество конфликтов, возникающих при возникновении подобных ситуаций.

В Госдуме предложили ввести период охлаждения для сделок на вторичном рынке недвижимости. Предполагается, что денежные средства, предназначенные для оплаты стоимости покупки жилья покупателем, будут блокироваться банком на 1-2 недели. Это позволит покупателю убедиться в добросовестности продавца, провести дополнительные проверки, а продавцу помочь избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц и осознать совершаемые им действия. Кроме того, сделки за наличку с недвижимостью хотят запретить вовсе. Все расчеты должны будут проходить через банк.