Приветствую вас!

Не всегда запятую в этом предложении можно поставить однозначно. Показательный случай произошел в Удмуртии. На территории СНТ женщина на принадлежащем ей участке построила магазин не получив разрешения в самом СНТ. Суд первой инстанции признал магазин самовольной постройкой и обязал снести. Хозяйка же магазина обратилась в Верховный суд, который отменил решение местного суда и напомнил, что снос является крайней мерой. Важно проверить можно ли узаконить здание, переоборудовать его или использовать для других целей.

Не секрет, что огромное значение для жилого дома имеет участок и его параметры. Ко мне, как к риэлтору, периодически обращаются за подбором земли под строительство в Оренбурге и ближайших районах. Выбирая землю под строительство обязательно обратите внимание на следующее: 1) Вид разрешенного использования. Для стройки дома подойдут: - земли ИЖС; - земли ЛПХ в населенных пунктах; - земли, предназначенные для ведения садоводства. НЕ подойдут: - земли ЛПХ сельхозназначения; - земли, предназначенные для ведения огородничества. 2) Наличие особых зон (ЗОУИТы). Даже если ВРИ участка разрешает строительство жилого дома, не всегда его там строить можно. Зачастую возможно, что на участок накладывает ограничение охранная зона какого нибудь объекта (ЛЭП, автодорога, АЗС, водоем и т.д.). Но не обязательно такое ограничение захватывает весь участок: на какой-то его части строительство может быть возможно. 3) Проведено ли на участке межевание, т.е. установлены ли его границы. Бывает, что границы одного участка пересекают границы другого - это чревато судебными спорами. Были случаи, когда после проведения межевания участок оказывался совсем в другом месте, не там, где его показывали продавцы земли покупателю. 4) Наличие обременений или ограничений. Бывает, что земля продается, но продать её нельзя, т.к. на землю может быть наложен арест (даже за небольшие задолженности по налогам, алиментам и т.д.), и продавец нередко этого не знает сам. Аресты и ограничения могут сниматься, как легко, так и не очень. Обязательно нужно провести проверку документов и на этот случай. 5) Возможность подключения к коммуникациям. Участок может находиться рядом с коммуникациями, но подключить их может быть не получится, т.к. они не рассчитаны на еще одного потребителя. Также коммуникации могут принадлежать частному лицу и плата за подключение к ним будет стоить больше, чем сам участок. И если без каких-то из них можно обойтись и пробурить скважину или сделать септик, то без других стройка в этом месте будет нецелесообразна. Перед покупкой проверяйте не только продавца, но и сам объект недвижимости. Внимательно. Или обращайтесь к специалистам, цена ошибки может быть очень высокой.

Часто в агентства недвижимости и к риэлторам обращаются клиенты с просьбой, как продать долю в жилом помещении, так и сдать её в аренду. По этому поводу возникали вопросы, как можно, а как нельзя поступать. Верховный Суд РФ дал разъяснение по этому поводу: для того, чтобы сдать в аренду комнату(ы) в жилом помещении, находящемся в долевой собственности, требуется согласие всех владельцев. Распоряжение имущество, находящимся в долевой собственности, одним собственником без согласия другого нарушает право собственности последнего. Такая практика позволит предотвратить множество конфликтов, возникающих при возникновении подобных ситуаций.

В Госдуме предложили ввести период охлаждения для сделок на вторичном рынке недвижимости. Предполагается, что денежные средства, предназначенные для оплаты стоимости покупки жилья покупателем, будут блокироваться банком на 1-2 недели. Это позволит покупателю убедиться в добросовестности продавца, провести дополнительные проверки, а продавцу помочь избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц и осознать совершаемые им действия. Кроме того, сделки за наличку с недвижимостью хотят запретить вовсе. Все расчеты должны будут проходить через банк.

Сейчас при покупке дома с использованием средств материнского капитала требуется предоставление независимой оценки о пригодности жилья к проживанию, несмотря на то, что органы местного самоуправления также должны подтвердить пригодность жилья к проживанию и выдать соответствующее заключение. В зависимости от региона покупки такая оценка может стоить до 100 000 рублей. В Оренбурге в среднем это 15 000 рублей. Кроме того многие продавцы при появлении покупателей с материнским капиталом отказываются от них или увеличивают стоимость объекта - отмечают риэлторы и агентства недвижимости. Это происходит из-за повышения сложности сделки и увеличении сроков продажи. В Госдуме решили изменить процедуру и отменить предоставление такой оценки, т.к. дополнительные поборы недопустимы, считают парламентарии и это не соответствует демографической политике в стране. Такая инициатива несомненно упростит жизнь и покупателям и продавцам жилья.

Минфин вынес новое решение по изменению программы Семейная ипотека. Теперь супруги обязательно должны будут быть созаемщиками. Как раньше, взять один льготный кредит на мужа и второй на жену теперь не получится. На 1 семью будет возможность взять 1 ипотечный кредит по Семейной ипотеке. Кроме того исчезнет лазейка использования так называемых "доноров", т.к. придется включать в договор созаемщиком и его супруга(у). Нововведения начнут действовать для кредитов оформленных с 1 февраля 2026 года.