Приветствую вас!

Вводится новый упрощенный порядок согласования перепланировки. Правда, пока что только в Подмосковье. Но не исключено, что практика распространится и на другие регионы. Теперь для согласования достаточно направить пояснительную записку и план до и после перепланировки. Такое возможно, если не затрагивается общедомовое имущество. Раньше для такой процедуры нужно было готовить целый проект в специализированной организации. Также в Подмосковье упростили регистрацию уже выполненной перепланировки, раньше для этого нужно было решение суда. Теперь же согласовать перепланировку можно через Госуслуги. Ждем распространения этой практики и на Оренбургскую область.

На очередном заседании Совет директоров ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 17%. Это меньше ожиданий рынка, но всё радует радует её поступательное снижение, а не увеличение. Столь небольшая коррекция связана с желанием не нанести вред рынку. Данное снижение не окажет серьезного влияния на недвижимость. Т.к. ставки по ипотеке находятся всё еще на заградительно высоком уровне, даже не смотря на то, что их снизили все крупнейшие банки.

Министерство финансов РФ обсуждает возможные изменения по программе семейная ипотека. Так ранее было предложено введение дифференцированной ставки в зависимости от региона проживания и количества детей в семье заемщиков. Также рассматривается введение ограничения на площадь недвижимости, она не должна быть слишком маленькой. Кроме того возможно еще одно нововведение - выдача ипотеки только по месту регистрации (ограничение регионом).

С 13 августа по 30 сентября Домклик запускает акцию: Регистрация и расчет при покупке земельного участка будут стоить 2000р., при покупке участка с домом - 4000р. Акция действует по всей России на объекты стоимостью не более 2 000 000р. в сделках без ипотеки.

Банки начали резко менять условия выдачи по льготным программам ипотечного кредитования: Семейная, Арктическая, Дальневосточная и IT-ипотека. Так ВТБ увеличил минимально необходимый размер первоначального взноса до 30,1% (было 20,1%). Предполагается, что это связано с тем, что 6 августа истекает срок повышенной компенсации банкам за выдачу льготных кредитов на покупку жилья со стороны государства. Банкам становится менее выгодно заниматься таким кредитованием и очевидно, что начнутся ужесточения, чтобы ограничить выдачу: увеличение ПВ, строже отбор, меньше одобрений.

На очередном заседании ЦБ было принято решение о снижении ключевой ставки до 18%. Такое изменение безусловно повлияет на величину ставок по ипотеке, а в некоторых банках уже повлияло. Практически сразу пошли соразмерные корректировки "минус 2 процента". Пока что влияние на рынок недвижимости остается минимальным, т.к. потенциальные заемщики ждут дальнейшего снижения % и ставки в размере 18-20% не являются приемлемыми для большинства. Эксперты называют ставку равную 15% в качестве переломной, когда людям станет комфортнее брать деньги в кредит. Многие будут брать ипотеку в надежде на возможность дальнейшего рефинансирования по более низким %.