Приветствую вас!

Россельхозбанк анонсировал возобновление действия программы Сельская ипотека под 3%. По новым условиям заемщиком может быть человек работающий по профессии, способствующей развитию села: работник АПК, социальной сферы в сельской местности, Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора, либо быть участником СВО или членом его семьи. Каждые полгода нужно будет подтверждать свою занятость, а трудиться по этим профессиям нужно будет не менее 5 лет после получения ипотечного кредита. Населенный пункт, где расположена недвижимость должен обладать населением не более 30 тыс. человек. В кредит можно взять 6 млн. рублей.

Ожидается, что соответствующий законопроект примут до конца 2025 года. По задумке, если сумма сделки превышает 1 000 000 рублей, то все расчеты должны будут производиться в безналичной форме. Инициатива направлена на пресечение мошеннических действий на рынке недвижимости.

В ВТБ не исключают снижение объемов выдачи льготной ипотеки (семейной и т.д.). Для банков такие виды кредитов являются низкорентабельными, именно это может послужить причиной ограничений. Сейчас Государство возмещает банкам недополученные доходы, но такая мера действует до 6 августа 2025 года. Если её не продлят, какие-то меры банки действительно смогут ввести.

В настоящий момент разрабатывается механизм выдачи льготной ипотеки под 2% участникам СВО, их супругам, а также их родителям. Размер первоначального взноса будет равен 20%, а сумма кредита для регионов будет ограничена 6 млн.руб., для Москвы, Петербурга и их областей - 12 млн.руб. Ожидается, что такая мера поддержки будет пользоваться большим спросом, а в некоторых регионах может привести к изменениям на рынке жилья, в т.ч. к росту стоимости недвижимости. Есть вероятность, что подобная льготная ипотека может в дальнейшем быть расширена и для сотрудников МВД, Росгвардии и МЧС.

С начала 2025 года при использовании средств материнского на покупку жилья теперь необходимо приложить справку, что эта недвижимость пригодна для проживания детей. Такую справку выдает специальная межведомственная муниципальная или региональная комиссия. Это нововведение связано с борьбой с уловками родителей, которые могли приобрести на средства материнского капитала дачи или аварийное/ветхое жилье. На практике у родителей возникают сложности с получением таких справок, в некоторых регионах комиссии затягивают их выдачу, а других областях обязывают родителей самостоятельно оплачивать услуги экспертов и оценщиков. Кроме этого не стоит забывать, что при покупке недвижимости за материнский капитал все последующие операции с этой недвижимостью придется совершать с согласия органов опеки.

Крупнейшие банки страны отменили комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования: Семейная, IT, Дальневосточная и Арктическая ипотеки. Все остальные условия по этим кредитным программам остались прежние. Ранее застройщики платили банку комиссию за выдачу льготных кредитов. Естественно, что эта комиссия была заложена в стоимость объектов. Приведет ли это к снижению цен на новостройки? Увидим.