Приветствую вас!

Не секрет, что сейчас на рынке недвижимости в Оренбурге главный - это покупатель. Существует несколько возможностей приобрести квартиру на вторичном рынке дешевле, чем это кажется. Вот что советуют риэлторы: 1) Обратите внимание, как долго продается квартира/дом. Если длительное время недвижимость не продается, то в большинстве случаев продавец будет готов сделать скидку. 2) Состояние квартиры. Если продавец трезво оценивает свой объект, то совершенно точно можно будет согласовать определенные уступки в цене за недостатки в ремонте. Главное не обидеть продавца, указывая на них и делать это тактично. 3) Отлично работает способ сравнения цен с аналогичными объектами. Продавец не всегда анализирует рынок недвижимости перед тем, как вывести свой объект в продажу и ориентируется только на свои ценовые ожидания. Возможность показать продавцу его конкурентов по более выгодным ценам, как минимум посеет зерно сомнения - "не слишком ли дорого он продает свою недвижимость". И если не сразу, то через небольшой промежуток времени можно будет вернуться к обсуждению цены с ним. 4) Поиск объектов недвижимости в продаже с пометкой "срочно!". Часто такие квартиры/дома продаются в связи с переездом и покупкой другой недвижимости, что накладывает определенные ограничения на возможные сроки продажи. В таких ситуациях продавцы охотнее готовы обсуждать цену. Но будьте внимательны иногда пот такими объявлениями скрываются не самые добросовестные продавцы. 5) Неузаконенная перепланировка квартиры, залоговый объект или собственники-дети. Наличие этих факторов накладывает ограничение на скорость, а в некоторых случаях и возможность продажи объекта определенным категориям покупателей. И если у вас есть грамотный риэлтор, который займется такой сделкой, а так же время - в таких случаях можно хорошо сэкономить на покупке жилья. Нередко бывает, что квартира относится ко всем этим случаям и тогда скидка может быть максимальной, но будьте бдительны, если продавец соглашается на все ваши условия требования - стоит провести дополнительную проверку чистоты документов и продавца.

Всё не утихают новости о мошенниках на рынке недвижимости. Риэлторы составили небольшой список простых вопросов, которые могут спасти и покупателя и продавца. Вот некоторые из них, адресованные продавцу: 1) Готов ли продавец после сделки сразу освободить квартиру/дом и есть ли куда ему переехать? 2) Понимает ли он, что отменить сделку будет невозможно и у жилья появится новый собственник? 3) Готов ли он на безналичный расчет (перевод денежных средств на счет, а не передача в руки)? 4) Для чего он продает недвижимость, т.е. причина продажи? Если есть возможность необходимо связаться с близкими родственниками продавца и выяснить в курсе ли они намечающейся продажи. Если вы заметили, что продавец может находиться под влиянием третьих лиц не просто откажитесь от такой сделки, а сообщите в полицию о возможных подозрениях. Продавцам недвижимости хочется напомнить, что мошенники могут представиться кем угодно: сотрудниками органов, банков, МФЦ, Росрееста и изготовить любые документы. Поэтому всегда проверяйте и перепроверяйте всю информацию, внимательно читайте документы, которые подписываете и не переводите деньги на якобы "безопасные счета".

В ноябре ожидается тренд на продолжение снижения цен на вторичную недвижимость. Предполагается, что в цифрах снижение составит в среднем до 2%. С учетом тенденций сентября-октября, когда стоимость квартир на вторичном рынке снижалась в среднем на 0,5-1% - в сумме за квартал мы получаем заметные минус 3%. Традиционно больше всего потеряют в цене 3-4 комнатные (-3-5%), меньше 2-комнатные (до -2%) и почти не заметное изменение для 1-комнатных квартир (до -1%). Причины всё те же: - высокие ипотечные ставки; - отсутствие льготных программ на вторичное жилье. Кроме того, продавцы охотнее стали снижать стоимость недвижимости в процессе торгов с покупателем: до 55% снижают стоимость на 5 и более %.

В последние месяцы часто появляются новости о том, что продавцы могут признать и даже признают сделки по продаже своей недвижимости недействительными, аргументируя это тем, что продавая свою квартиру или дом они не осознавали последствий своим действиям, т.к. их ввели в заблуждение мошенники. И чаще всего такими продавцами оказываются пожилые люди, которые являются незащищенным слоем населения, что позволяет им получать преимущества в судебных процессах. Даже проведение сделки нотариусом, покупка в ипотеку или различные справки от продавца не могут помочь покупателю в данном случае. Суды чаще всего встают на сторону продавцов и обязывают вернуть недвижимость прежнему владельцу, продавец же должен вернуть деньги покупателю. Здесь и возникают проблемы: денег у продавца уже нет, т.к. он перевел их мошенникам (или потратил по собственному усмотрению). В результате остается добросовестному покупателю получать ежемесячно небольшие суммы денег от продавца по исполнительному листу, которые даже за много лет выплат не смогут покрыть весь ущерб. В результате покупатель остается и без денег и без жилья, зачастую продолжая выплачивать ипотеку за купленную недвижимость. В Госдуму на рассмотрение внесены поправки к нормам ГК РФ, которые повысят защищенность добросовестного покупателя и установят принципы равной защиты интересов для обеих сторон в подобных случая. Предлагается при признании сделки недействительной и возврата проданной недвижимости, возращать деньги так же сразу и в полном объеме. Для это продавец при подаче иска должен будет внести на специальный залоговый счет всю уплаченную покупателем сумму за квартиру. И только тогда будет проходить судебный процесс. Такая обеспечительная мера позволит восстановить баланс прав для обеих сторон и защитить добросовестного покупателя.

Циан изменил свою систему оценки рыночной стоимости недвижимости, добавив официальные данные Росреестра, об этом сообщают Известия. Под этими данными подразумевается реальная стоимость продажи объектов по договорам купли-продажи. В результате цифры в оценке снизились более, чем на 6%, а цена стала более приближенной к рыночной. Что это значит? Раньше многие продавцы: риэлторы, либо сами собственники опирались при определении стартовой стоимости недвижимости на её оценку Цианом. В результате определенная стоимость была далека от рыночной, что мешало квартирам и домам продаваться и быть конкурентоспособными. Теперь ошибок в определении стартовой стоимости должно стать меньше.

Семейная ипотека остается самой популярной льготной ипотечной программой в стране и в Оренбургской области. Риэлторы, застройщики и другие профессиональные участники рынка недвижимости отмечают её важность для отрасли в целом. В ближайшее Семейная ипотека претерпит серьезные изменения. Ввод дифференцированной ставки - дело времени. Сейчас Правительство "донастраивает" её параметры. Уже ясно, что размер ставки по кредиту будет зависеть от количества детей заемщиков. Чем больше детей - тем ниже ставка. Так как Семейная ипотека была запущена для повышения рождаемости, она должна соответствовать этой цели.