Приветствую вас!

На очередном заседании ЦБ было принято решение о снижении ключевой ставки до 18%. Такое изменение безусловно повлияет на величину ставок по ипотеке, а в некоторых банках уже повлияло. Практически сразу пошли соразмерные корректировки "минус 2 процента". Пока что влияние на рынок недвижимости остается минимальным, т.к. потенциальные заемщики ждут дальнейшего снижения % и ставки в размере 18-20% не являются приемлемыми для большинства. Эксперты называют ставку равную 15% в качестве переломной, когда людям станет комфортнее брать деньги в кредит. Многие будут брать ипотеку в надежде на возможность дальнейшего рефинансирования по более низким %.

Банки в предыдущем месяце отклонили больше половины поданных ипотечных заявок. В условиях ужесточения регулирования со стороны Банка России коммерческие банки дают одобрение только самым благонадежным клиентам с хорошей кредитной историей и большим доходом. Вероятность получить ипотеку с минимальным первоначальным взносом и доходом немного выше ежемесячного платежа стремится к нулю. Таким заемщикам в кредитном портфеле банков выделяется не более 5%. Со снижением ключевой ставки требования будут ужесточаться и далее. Связано это с большой просроченной задолженностью по ипотеке со стороны заемщиков.

Одной из самых популярных услуг у Нотариуса является заверение согласия супруга. Нотариальное согласие на сделку понадобится во всех случая, когда регистрируется переход права: продажа, мена, дарение. Наличие доверенности выписанной на супруга не отменяет обязанности дать согласие мужа или жены. В согласии возможно прописать определенные условия: цену, счет на который будут зачисляться деньги, отдельные объекты недвижимости к которым применимо согласие и т.д. Выше написанное применимо для имущества приобретенного в браке. Если такое имущество продать или подарить без согласия второго супруга, то сделка будет оспоримой. Отдельно хочется напомнить, что дарение стало подлежащим обязательному нотариальному удостоверению.

К середине 2025 года снижение цен на недвижимость набирает темпы в некоторых городах. Это вызвано продолжающимся снижением спроса. Сезонность и высокие ставки по кредитам делают свое дело. Однако есть и регионы, где цены пока продолжают расти, в их число входит и Оренбург - повышение на 1,6%. Однако тенденция может поменяться уже скоро, если давление на спрос не уменьшится.

Правительство отклонило проект закона о регулировании риэлторской деятельности, т.к. отмечается, что деятельность агентов в достаточной мере регулируется гражданскими нормами. Авторы проекта указывали на то, что рынок риэлторских услуг недостаточно прозрачна и там много мошенников. Предполагалось, что с введением новых норм ,возможность осуществлять риэлторскую деятельность будет у тех агентов, которые сдадут специальный экзамен. Кроме того, ожидалось, что повысится собираемость налогов. В настоящее время проект закона дорабатывают.

Россельхозбанк анонсировал возобновление действия программы Сельская ипотека под 3%. По новым условиям заемщиком может быть человек работающий по профессии, способствующей развитию села: работник АПК, социальной сферы в сельской местности, Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора, либо быть участником СВО или членом его семьи. Каждые полгода нужно будет подтверждать свою занятость, а трудиться по этим профессиям нужно будет не менее 5 лет после получения ипотечного кредита. Населенный пункт, где расположена недвижимость должен обладать населением не более 30 тыс. человек. В кредит можно взять 6 млн. рублей.