г.Оренбург
Покупателю при осмотре показывают один земельный участок, который находится на берегу озера, ровный, сухой, с прекрасными деревьями. Заключается сделка купли-продажи, но впоследствии выясняется, что договор заключен на другой участок, находящийся неподалеку от того, который показывали. При покупке земельного участка следует ознакомиться с описанием (в кадастровом паспорте или в выписке из ЕГРН) смежных землепользователей, а еще лучше - посмотреть выкопировку из генерального плана (либо проекта организации и застройки территории) либо найти объект на Публичной кадастровой карте.
Также в документах неправильно могут быть определены координаты участка, допущены различные технические ошибки (кадастровые ошибки). В данном случае следует вызвать на земельный участок кадастровых инженеров и произвести вынос в натуру границ земельного участка. При этом вам станет известно о фактических границах земельного участка и точной его площади.
Встречаются случаи, когда мошенники используют дубликат государственного акта вместо подлинника. Участок может быть продан несколько раз, причем первый раз продается по поддельным документам, второй - по дубликатам, третий - по оригинальным документам, которые могут получить обманным путем. Существует возможность удостовериться в том, что на участок не наложен запрет на переход права, арест. Для этого в Росреестре следует заказать выписку из ЕГРН, либо получить информацию на официальном сайте Росреестра в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн". Для этого необходимо указать точный адрес земельного участка либо кадастровый номер.
При ознакомлении с документами следует попросить тот, на основании которого выдавалось свидетельство о государственной регистрации права собственности либо Выписка из ЕГРН. Это мо гут быть решение суда, постановление о предоставлении в собственность администрации, договор купли-продажи и др.
При этом, если вы намерены приобрести земельный участок, следует покупать только тот, на который до лжным образом оформлены документы. Должны быть свидетельство о государственной регистрации права собственности либо Выписка из ЕГРН, желательно иметь кадастровый паспорт и документ, на основании которого выдавалось свидетельство либо Выписка из ЕГРН. Не следует покупать участок только по членской книжке в садоводческом товариществе или дачном кооперативе, учитывая, что в силу ст. 20 ЗК РФ граждане и юридические лица не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Встречаются случаи, когда участки продает председатель садоводства, при этом не всегда эти участки находятся в границах данного садоводства. Объясняют это тем, что границы изменятся, они находятся в оформлении, корректируется генеральный план и т.д. Подобные действия незаконны и могут повлечь серьезные неблагоприятные последствия для добросовестного покупателя.
Если у вас остались вопросы, звоните по телефонам: 8(922) 530-48-05 или 8(3532) 96-85-12, Ваш эксперт по недвижимости Иванисенко Андрей.
