Материнский капитал стал неотъемлемой частью большого количества сделок с недвижимостью, с ним работают банки и строительные организации и даже небанковские коммерческие организации выдающие займы.
В случае с ипотекой использование материнского капитала возможно в случаях:
Существует два варианта ипотеки при таких условиях:
1. В качестве первоначального взноса.
Такой вариант возможен если, что он (первоначальный взнос) составляет не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья. По данной схеме работает только Сбербанк РФ. Фактически сумма материнского капитала является первоначальным взносом или суммируется с наличными деньгами, которые вы накопили на первоначальный взнос.
2. Для увеличения суммы ипотечного кредита на размер материнского капитала.
Оценивая вашу платежеспособность и выдавая обобрение на ипотеку, к одобренной сумме банк добавляет 453 026 рублей (сумма материнского капитала в 2017 г.). После этого в течение 1,5-2,5 месяцев Пенсионный фонд перечисляет в банк, где оформлен ипотечный кредит, средства материнского капитала в качестве частичного досрочного погашения кредита.
Есть нюанс – отсутствуют возможности продажи этой квартиры без согласия органов опеки и попечительства, т.к. условием использования средств материнского капитала является нотариальное обязательство заемщиков наделить долей ребенка. А все сделки с долями несовершеннолетних детей сопровождаются обязательным согласием соответствующих органов.
В обоих случая для использование материнского капитала в ипотечном кредите от вас потребуется всего 2 документа: сертификат материнского капитала и справка из пенсионного фонда об актуальной сумме материнского капитала.
Все довольно просто и понятно. Сложности возникают, когда владельцы этого капитала и будущие ипотечные заемщики пытаются организовать и провести такую сделку самостоятельно. Чаще всего следствием является недопонимание, возникающее между собственником и покупателем недвижимости: неясность что делать и куда идти, как объяснить продавцу все нюансы такой такого процесса, когда собственник получит все деньги за продаваемую квартиру и т.д.
Чтобы спокойно провести сделку, разумно и безопасно воспользоваться услугами специалистов – риэлторов, кредитных брокеров, юристов.
ВАЖНО! Обналичивание материнского капитала - это уголовно наказуемое преступление.