Как продать долю в недвижимости?

Если открыть Интернет-площадку с объявлениями о продаже недвижимости, то можно увидеть достаточно много объявлений о продаже долей: 1/10, 1/3, 1/2 и т.д.

Такие доли возникают в результате вступления в наследство, разводов или дарения части недвижимости.

Очень часто продажа долей приводит к конфликтам и судебным разбирательствам.

Какие существуют варианты по продаже долей в недвижимости?

1) Продажа объекта целиком.

Это самый выгодный и зачастую самый простой вариант.

Но осуществить его можно только с согласия всех совладельцев. Для этого нужно договориться с ними всеми о цене продажи и других существенных условиях.

Хорошо когда сособственников немного, но если их 10? Это будет уже сложнее.

Продажа в таком варианте более выгодна, потому что покупатель купит объект недвижимости, как обычную квартиру или дом. Доли же будут продаваться по цене соответственно ниже рыночной (такое правило действует в Оренбурге).

Если же договориться не удалось, то придётся продавать долю отдельно.

2)  Для продажи доли в общем имуществе предусмотрен особый порядок - "Право преимущественно выкупа". Это значит, что сначала нужно предложить выкупить долю своим сособственникам. Для этого нужно в письменной форме отправить извещение о продаже каждому совладельцу.

- Извещение отправляется по месту жительства или последнего пребывания возможного покупателя.

- Срок обдумывания предложения - 1 месяц. Он исчисляется с момента получения соответствующего предложения.

Если получен отказ или в течение месяца нет ответа, то смело можно продавать свою долю.

Но будем честны, большого количества желающих не будет.

И подумайте, кто и для чего может купить долю, а не отдельную комнату в общежитии?...

3. Выделить долю физически (как отдельную комнату или несколько комнат) и продажа этой доли, как отдельного объекта недвижимости.

В данном случае согласие сособственников на продажу не потребуется. Но нужна физическая возможность это сделать и согласие сособственников на выделение долей в натуре, либо обращение в суд.


Резюме.

Если вам нужно продать долю в общем имуществе - договаривайтесь с сособственниками. Так вы избавить себя от затрат времени, сил, нервов и получите больший доход с продажи.